77 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 181 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230943060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
83040230943060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 85 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 791 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 901 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 534 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 039 $ Poids 35 % |
| 3 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 58 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 472 928 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 115 785 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 235 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 208 997 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 197 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 107 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 618 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 513 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.