3 Chemin RAIZENNE-CORNEAU · Cayamant
Valeur estimée
374 200 $
Chalet · 4 067 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 2 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230949205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
83040230949205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 85 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 420 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 527 645 $ Poids 57 % |
| 3 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 691 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 425 667 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +435 $ | 104 799 $ Poids 24 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 882 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 623 $ Poids 22 % |
| 7 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 183 749 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 172 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 290 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.