51 Chemin VALLIERES · Cayamant
Valeur estimée
419 100 $
Chalet · 3 585 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 743,3 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230949678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
83040230949678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 89 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 218 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 364 184 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 491 233 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 477 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 693 $ Poids 9 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 187 057 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.