71 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
201 700 $
Chalet · 4 116 $/m² · 49 m² · constr. 1970 · terrain 2 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230954190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
83040230954190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 58 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 613 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 57 % |
| 2 | 113, chemin Monette, Cayamant 2026-07-31 · 961 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 80 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 41 % |
| 4 | 88, chemin Monette, Cayamant 2024-10-03 · 634 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 350 $ Poids 23 % |
| 5 | 66, chemin de la Montagne, Cayamant 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 813 $ Poids 23 % |
| 6 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 171 345 $ Poids 19 % |
| 7 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 997 m · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 044 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, chemin Monette, Cayamant 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 10 % |
| 9 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 9 % |
| 10 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 193 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, rue Principale, Cayamant 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 137 998 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.