61 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 157,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230964347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
83040230964347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 92 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 779 $ Poids 25 % |
| 2 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 308 $ Poids 19 % |
| 3 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 590 616 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 581 411 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 585 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 099 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 787 $ Poids 5 % |
| 7 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 163 $ Poids 4 % |
| 8 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 515 762 $ Poids 2 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 215 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.