49 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
370 700 $
Chalet · 3 343 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230976253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
83040230976253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 85 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 423 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 354 364 $ Poids 46 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 83 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +77 945 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 568 325 $ Poids 26 % |
| 3 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 513 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 456 150 $ Poids 19 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 256 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 750 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 111 521 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 481 250 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 292 $ Poids 13 % |
| 8 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 500 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 280 433 $ Poids 11 % |
| 9 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 881 $ Poids 10 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 182 746 $ Poids 6 % |
| 11 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 685 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 201 407 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.