45 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
292 600 $
Chalet · 3 542 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 169 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230977631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
83040230977631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 73 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 340 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 424 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 300 294 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 594 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 389 600 $ Poids 37 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 96 023 $ Poids 19 % |
| 7 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 053 $ Poids 15 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 828 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 168 656 $ Poids 13 % |
| 10 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 257 476 $ Poids 10 % |
| 11 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 032 $ Poids 10 % |
| 12 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 513 568 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.