46 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
239 400 $
Chalet · 2 448 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 762 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230986052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
83040230986052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 65 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 325 172 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 91 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 870 $ Poids 49 % |
| 3 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 574 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 421 434 $ Poids 32 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 103 179 $ Poids 22 % |
| 5 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 279 945 $ Poids 14 % |
| 6 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 223 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 183 964 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 708 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 446 $ Poids 2 % |
| 11 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 201 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.