36 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230998976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
83040230998976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 68 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 460 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 607 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 093 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 383 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 823 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 576 $ Poids 52 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 867 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 393 160 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 898 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 92 474 $ Poids 26 % |
| 7 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 160 441 $ Poids 21 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 152 758 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 605 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.