4 Chemin DONTAIL · Cayamant
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 73,5 m² · constr. 1965 · terrain 9 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 191,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 85 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231058987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
83040231058987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 49 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 749 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 426 $ Poids 39 % |
| 3 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 949 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 154 192 $ Poids 34 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 442 567 $ Poids 31 % |
| 5 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 766 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 242 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 116 801 $ Poids 21 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 318 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 140 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 370 541 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.