30 Chemin PINS · Cayamant
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231060907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
83040231060907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 87 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 31 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 351 118 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 377 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 198 $ Poids 45 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 850 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 110 469 $ Poids 29 % |
| 4 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 875 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 450 200 $ Poids 26 % |
| 5 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 194 717 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 198 269 $ Poids 15 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 181 811 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 319 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.