6 Chemin PINS · Cayamant
Valeur estimée
424 200 $
Chalet · 4 396 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 259,9 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231063999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
83040231063999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 90 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 795 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 690 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 528 664 $ Poids 42 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 621 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 104 742 $ Poids 35 % |
| 4 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 019 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 425 992 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 905 $ Poids 20 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 172 399 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 020 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 824 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.