28 Chemin PINS · Cayamant
Valeur estimée
177 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 78 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231071060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
83040231071060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 50 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 31 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 683 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 394 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 689 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 61 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 399 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 505 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue Principale, Cayamant 2026-02-16 · 954 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 329 $ Poids 43 % |
| 7 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 639 699 $ Poids 34 % |
| 8 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 748 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 32 % |
| 9 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, chemin Patterson, Cayamant 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 22 % |
| 11 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 905 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 398 606 $ Poids 22 % |
| 12 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.