26 Chemin PINS · Cayamant
Valeur estimée
279 400 $
Chalet · 3 908 $/m² · 71,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231071173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
83040231071173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 71 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 719 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 208 215 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 426 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 933 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 294 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 175 327 $ Poids 13 % |
| 6 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 65 648 $ Poids 8 % |
| 7 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 527 393 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.