18 Chemin PINS · Cayamant
Valeur estimée
421 100 $
Chalet · 3 318 $/m² · 126,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231072507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
83040231072507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 89 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 507 872 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 118 $ Poids 25 % |
| 3 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 380 552 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 669 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 119 054 $ Poids 11 % |
| 5 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 561 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 604 130 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 578 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 133 $ Poids 8 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 194 242 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +83 774 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 489 660 $ Poids 6 % |
| 10 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 450 286 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 217 219 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.