56 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 120,9 m² · constr. 1960 · terrain 17 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 757,1 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 100 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231113895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
83040231113895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 48 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 467 889 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 119 953 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 434 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 866 $ Poids 24 % |
| 5 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 998 m · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 090 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 179 056 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 264 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.