49 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
155 600 $
Chalet · 1 824 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 75 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231132221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
83040231132221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 44 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 991 m · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 175 625 $ Poids 47 % |
| 2 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 173 390 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 897 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 463 $ Poids 30 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 418 $ Poids 28 % |
| 6 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 210 $ Poids 26 % |
| 7 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 927 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 497 817 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 99 469 $ Poids 24 % |
| 10 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 636 $ Poids 17 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 927 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 164 351 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 125 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.