4 Chemin VALLIERES · Cayamant
Valeur estimée
144 900 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 77 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231141677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
83040231141677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 38 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 910 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 800 $ Poids 46 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 314 043 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 177 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 884 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 99 978 $ Poids 30 % |
| 5 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 141 $ Poids 24 % |
| 6 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 857 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 790 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 822 $ Poids 17 % |
| 8 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 432 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 963 $ Poids 12 % |
| 10 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 407 193 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 592 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.