41 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
124 000 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 67,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 63 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231142681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
83040231142681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 27 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 075 $ Poids 51 % |
| 2 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 223 $ Poids 37 % |
| 3 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 771 $ Poids 28 % |
| 4 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 478 $ Poids 27 % |
| 5 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 858 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 120 965 $ Poids 15 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 758 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.