40 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 41 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231152118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
83040231152118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 44 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 426 092 $ Poids 37 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 010 $ Poids 36 % |
| 3 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 040 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 286 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 014 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 899 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 103 102 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 722 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 393 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 921 $ Poids 15 % |
| 9 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 442 378 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.