38 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 247,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231152397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
83040231152397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 85 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 246 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +106 839 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 746 538 $ Poids 30 % |
| 2 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 622 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 858 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 566 724 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 145 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 382 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 705 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 200 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 882 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 118 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 808 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.