36 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 81 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231152719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
83040231152719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 44 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 471 716 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 121 172 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 495 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 721 $ Poids 31 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 673 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 180 709 $ Poids 13 % |
| 6 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 660 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 133 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.