35 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 176,2 m² · constr. 2000 · terrain 6 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 936,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231161547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
83040231161547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 86 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 133 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 623 049 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +93 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 609 902 $ Poids 9 % |
| 3 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 91 748 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +103 459 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 661 270 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 78 232 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 030 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 872 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.