48 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 499 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 003,5 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 172 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231231459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
83040231231459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±148 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 65 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 939 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 828 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 566 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 523 $ Poids 8 % |
| 5 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 183 667 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 350 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 176 326 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 294 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.