53 Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
87 000 $
Autre · constr. 2014 · terrain 435 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 815,4 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 29 500 $ +110.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240791448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
83040240791448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±254.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 5 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Montagne, Cayamant 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 813 $ Poids 36 % |
| 2 | 113, chemin Monette, Cayamant 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 6 % |
| 4 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 66 611 $ Poids 6 % |
| 5 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 513 319 $ Poids 6 % |
| 6 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 194, chemin Monette, Cayamant 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 310 $/m²) 251,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 128, chemin Monette, Cayamant 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 3 % |
| 9 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 551 269 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 306 $ Poids 3 % |
| 11 | 88, chemin Monette, Cayamant 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.