64 Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
90 300 $
Chalet · 1 905 $/m² · 47,4 m² · constr. 1960 · terrain 221 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 821,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 47 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240814415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
83040240814415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 5 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 739 m · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 336 $ Poids 12 % |
| 2 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 76 565 $ Poids 3 % |
| 3 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 287 $ Poids 2 % |
| 4 | 217, Chemin Monette, Cayamant 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (6 082 $/m²) 55,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 177 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 91 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.