30 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 198,3 m² · constr. 1970 · terrain 21 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 665,1 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240919722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
83040240919722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 96 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 661 379 $ Poids 35 % |
| 2 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +80 505 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 563 436 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 586 724 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 602 811 $ Poids 2 % |
| 5 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 933 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 397 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 817 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 122 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 462 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 489 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 774 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.