41 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
137 000 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 59,3 m² · constr. 1950 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 59 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241019776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
83040241019776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 34 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 348 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 953 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 487 $ Poids 32 % |
| 3 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 181 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 105 065 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 261 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −64 174 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 369 332 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.