25 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
264 300 $
Autre · 2 963 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +168.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241026529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
83040241026529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 68 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 815 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 092 $ Poids 51 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 096 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 40 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 99 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 183 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 776 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 533 $ Poids 39 % |
| 6 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 654 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 634 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 528 $ Poids 17 % |
| 8 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 403 423 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 718 $ Poids 10 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 655 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.