21 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
185 900 $
Chalet · 3 368 $/m² · 55,2 m² · constr. 1970 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 61 900 $ +138.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241026613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
83040241026613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 53 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 738 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 036 $ Poids 18 % |
| 2 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 825 $ Poids 16 % |
| 3 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 175 185 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 111 890 $ Poids 5 % |
| 5 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 787 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 294 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.