30 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 93 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241027726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
83040241027726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 45 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 932 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 922 $ Poids 47 % |
| 2 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 743 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 253 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 52 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 105 354 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 532 245 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 564 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 173 333 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 709 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 446 $ Poids 14 % |
| 8 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 181 416 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 428 714 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.