28 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
147 500 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 93,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 82 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241027883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
83040241027883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 39 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 917 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 289 $ Poids 48 % |
| 2 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 775 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 552 $ Poids 47 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 53 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 96 558 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 628 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 598 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 406 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 413 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 238 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.