34 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 174,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241028432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
83040241028432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 85 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 600 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 619 581 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +89 850 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 556 574 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +99 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 578 792 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 435 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 145 872 $ Poids 4 % |
| 6 | 69, chemin Patterson, Cayamant 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (1 398 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 271 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 215 731 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.