16 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 169,3 m² · constr. 1965 · terrain 5 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 935 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241032361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
83040241032361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 94 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 611 082 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +81 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 421 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +90 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 569 657 $ Poids 6 % |
| 4 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 517 479 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 685 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 389 849 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 529 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 120 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 204 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 219 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 767 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 581 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 441 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 489 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.