9 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
161 300 $
Chalet · 2 159 $/m² · 74,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 54 400 $ +164.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241035900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
83040241035900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 46 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 770 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 718 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 278 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 434 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 151 331 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 115 082 $ Poids 14 % |
| 6 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 373 055 $ Poids 9 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 942 $ Poids 7 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 121 565 $ Poids 6 % |
| 9 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 64 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 150 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.