22 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 62 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241036587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
83040241036587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 46 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 834 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 844 $ Poids 57 % |
| 2 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 838 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 156 835 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 450 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 228 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 135 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 90 685 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 920 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 357 $ Poids 29 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 385 202 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 627 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 125 915 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.