4 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 7 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 229,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241043178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
83040241043178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 75 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 804 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 336 900 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 385 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 106 606 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 253 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 918 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 555 $ Poids 19 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 957 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 174 633 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 017 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 805 $ Poids 12 % |
| 8 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 182 222 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 292 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.