Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
127 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 700 $
Rôle antérieur 6 400 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241045694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
6 400 $
ID provincial
83040241045694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 29 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Principale, Cayamant 2026-02-16 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 329 $ Poids 58 % |
| 2 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 839 m · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, chemin Patterson, Cayamant 2026-03-03 · 818 m · Vendu 335 000 $ (1 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 858 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 683 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 885 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 961 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 639 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 937 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 33 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 973 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 441 $ Poids 33 % |
| 9 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 505 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 297 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 95 852 $ Poids 28 % |
| 11 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.