674 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,9 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 121 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241082511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
83040241082511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 76 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 361 $ Poids 17 % |
| 2 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 545 138 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 572 $ Poids 8 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 140 800 $ Poids 7 % |
| 5 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 213 666 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 456 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 042 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 75 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 493 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.