12 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 65 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241105468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
83040241105468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 38 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 279 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 376 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 870 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 99 272 $ Poids 30 % |
| 3 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 587 $ Poids 22 % |
| 4 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 320 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 744 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 092 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 311 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 175 605 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 010 $ Poids 13 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 117 $ Poids 7 % |
| 10 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 831 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 571 $ Poids 6 % |
| 12 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 405 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.