53 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
121 200 $
Terrain · terrain 15 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 539,8 m²
Frontage
409,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Rôle antérieur 33 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241112434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
83040241112434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 26 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 619 m · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 637 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 27 % |
| 5 | 53, rue Principale, Cayamant 2024-06-19 · 87 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, Chemin Olivier, Cayamant 2024-08-09 · 728 m · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-04-10 · 211 m · Vendu 137 998 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 684 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, chemin Patterson, Cayamant 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 11 % |
| 9 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.