5 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 198,8 m² · constr. 1980 · terrain 8 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 060,9 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241114498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
83040241114498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 87 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 452 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 662 247 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, chemin Patterson, Cayamant 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (1 398 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 316 462 $ Poids 13 % |
| 3 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 529 692 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.