5 Chemin CARRE · Cayamant
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 162,1 m² · constr. 2015 · terrain 13 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 855 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241117124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
83040241117124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 90 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 622 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −29 002 $ | 634 042 $ Poids 50 % |
| 2 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 93 503 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 632 $ Poids 5 % |
| 4 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 551 175 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 538 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.