8 Chemin CARRE · Cayamant
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 117 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241118938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
83040241118938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 44 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 625 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 126 600 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 715 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 106 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 491 084 $ Poids 34 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 194 637 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 664 $ Poids 24 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 554 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 186 299 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 356 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +435 $ | 113 649 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 950 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 292 $ Poids 2 % |
| 11 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 313 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.