46 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 118 m² · constr. 1950 · terrain 10 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 169,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 90 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241120992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
83040241120992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 47 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 064 $ Poids 43 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 416 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 074 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 028 $ Poids 27 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 735 $ Poids 21 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 327 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 169 722 $ Poids 19 % |
| 7 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 564 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 646 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.