49 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
150 400 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 74 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241121267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
83040241121267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 41 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 346 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 239 $ Poids 42 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 935 $ Poids 37 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 442 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 105 156 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 332 047 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 54 700 $ Poids 28 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 157 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 726 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 441 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 686 $ Poids 21 % |
| 9 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 561 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 452 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 438 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 430 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.