54 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
142 900 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 81 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241122982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
83040241122982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 37 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 279 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 165 893 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 466 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 125 653 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 476 058 $ Poids 21 % |
| 5 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 502 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 95 750 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 847 $ Poids 19 % |
| 7 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 444 $ Poids 18 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 131 015 $ Poids 16 % |
| 9 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 385 989 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.