5 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
122 200 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 64 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241126336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
83040241126336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 26 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 759 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 512 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 998 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 122 090 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 435 $ Poids 29 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 895 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 039 $ Poids 27 % |
| 5 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 173 $ Poids 8 % |
| 6 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 516 $ Poids 8 % |
| 7 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 286 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 178 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 016 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 277 248 $ Poids 1 % |
| 11 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 139 235 $ Poids 1 % |
| 12 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 90 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.