7 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 868,1 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 122 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241127225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
83040241127225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 53 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 873 $ Poids 52 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 747 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 497 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 947 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 105 166 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 419 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 173 045 $ Poids 25 % |
| 6 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 181 129 $ Poids 23 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 268 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 811 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 531 143 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 261 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 427 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.