9 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
136 200 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 70 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241128141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
83040241128141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 34 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 684 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 764 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 559 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 189 325 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 169 $ Poids 25 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 487 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 181 237 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 977 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 378 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 110 533 $ Poids 17 % |
| 9 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 350 927 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 496 $ Poids 2 % |
| 11 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 114 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.